Waldkraiburg: +++ Gepflegte 2-Zi.-Whg. mit Fernwärme! +++

Etagenwohnung

2

2

ja

3,00 % inkl. ges. MwSt.

Wanne

1

1

ja

1

1 x Tiefgarage, pro Stück 17.000 €

normal

1984

sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 09.07.2018 bis 08.07.2028

B

70 kWh/(m²*a)

Wir bitten höflich darum, von telefonischen Anfragen abzusehen. Nutzen Sie bitte die entsprechenden Kontaktfunktionen auf den Immobilienportalen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem perfekt durchdachten Grundriss und bietet ein komfortables Wohngefühl. Der moderne Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die praktische Einbauküche mit Essbereich und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der geräumige Flur mit integriertem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ein Fenster mit elektrischem Rollladen zur Verdunkelung.

Die Wohnung bietet zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz der für 15.000,- € erworben werden kann. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist ebenfalls. Im Untergeschoss befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Heizungsanlage wurde gerade aktuell auf Fernwärme (Geothermie umgerüstet).

Fazit:
Diese großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss lädt zum Wohlfühlen ein. Der überdachte Südbalkon erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz zum Entspannen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist aktuell unkompliziert vermietet, kann jedoch mit einer kurzen Übergangszeit auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen.

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www.illner-tatar-immobilien.de

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- Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg
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Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Waldkraiburg. Die Fußgängerzone ist nur ca. 22 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da die nächste Autobahn (A94) nur ca. 11 Fahrminuten entfernt ist und der nächste Hauptbahnhof in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen ist. Der nächste Flughafen, der Flughafen München, ist ebenfalls gut erreichbar und liegt ca. 44 Fahrminuten entfernt. Die Stadt Waldkraiburg bietet eine schöne Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten.

Widerrufsrecht:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0
E-Mail: info@illner-tatar.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.