Simbach am Inn: +++ TOP LAGE in Simbach am Inn - Büro, Einzelhandel +++

4 Meter

250 € pro Monat

ja

2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.

normal

1880

1

1 x Außenstellplatz

direkter Zugang

Stein

modernisiert

Zentralheizung

Fernwärme

Bedarfsausweis - gültig vom 03.10.2020 bis 02.10.2030

C

96 kWh/(m²*a)

2300 €

Sie suchen eine repräsentative Gewerbefläche für Ihr Geschäft oder Büro? Diese erstklassige Immobilie in bester Lage bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Schaufensterfront zur Hauptstraße, die optimale Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Die Fläche eignet sich sowohl für den Einzelhandel als auch für ein Büro oder eine Praxis.

Die Einheit wurde 2018 kernsaniert und befindet sich in einem modernen, einladenden Zustand. Dank der offenen Raumgestaltung können Sie Ihr Geschäftskonzept flexibel umsetzen. Ein zusätzlicher Nebenraum mit Waschbecken sowie zwei separate Toiletten bieten praktische Zusatzflächen für Mitarbeiter oder Lagerung.

Highlights der Immobilie:
✅ Großzügiger, heller Hauptraum mit weitläufiger Fensterfront zur stark frequentierten Straße
✅ Perfekte Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz durch Top-Lage
✅ Kernsaniert im Jahr 2018 – moderne Ausstattung und gepflegter Zustand
✅ Nebenraum mit Waschbecken – ideal für Pausenbereich oder kleine Lagerfläche
✅ Zwei separate Toiletten für Personal oder Kunden
✅ Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
✅ Nachhaltige Heizung mit Geothermie

Wichtiger Hinweis:
🔹 Keine Lüftungsanlage vorhanden! Eine Nachrüstung ist nicht vorgesehen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

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Simbach am Inn – Charmante Grenzstadt mit wirtschaftlicher Dynamik

Simbach am Inn ist eine lebendige Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt direkt an der Grenze zu Österreich, gegenüber der oberösterreichischen Stadt Braunau am Inn. Mit rund 10.000 Einwohnern vereint Simbach eine attraktive Mischung aus traditionellem Charme, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Lage für Wirtschaft und Handel.

Geografische Lage & Verkehrsanbindung
Simbach liegt malerisch am Inn und profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Stadt ist über die Bundesstraße B12 sowie die Autobahn A94 (München–Passau) gut erreichbar. Zudem verfügt Simbach über einen Bahnhof mit Verbindungen Richtung München, Passau und Salzburg, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler und Geschäftsreisende macht. Der nächstgelegene internationale Flughafen Salzburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Wirtschaft & Infrastruktur
Simbach am Inn ist ein wirtschaftlich bedeutender Standort in der Region, geprägt durch Handel, Handwerk und mittelständische Unternehmen. Durch die direkte Nähe zu Braunau ergeben sich zahlreiche grenzüberschreitende Wirtschaftsbeziehungen. Die Stadt bietet eine gute Gewerbe- und Einzelhandelsstruktur, moderne Büroflächen sowie eine wachsende Nachfrage nach Dienstleistungen.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf nachhaltigen Energielösungen und zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Neben traditionellen Branchen wie dem Maschinenbau und der Holzverarbeitung hat sich Simbach auch im Bereich der erneuerbaren Energien einen Namen gemacht.

Lebensqualität & Freizeit
Simbach am Inn punktet mit hoher Lebensqualität. Die grüne Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein:

Inn-Ufer & Auwälder: Perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss
Sport- und Freizeiteinrichtungen: Hallen- und Freibäder, Tennisplätze, Fußballplätze und ein großes Fitnessangebot
Kulturelle Highlights: Museen, regelmäßige Veranstaltungen und die Nähe zur österreichischen Kulturstadt Braunau
Vielfältige Gastronomie: Bayerische Wirtshäuser, moderne Cafés und internationale Küche

Bildung & Familienfreundlichkeit
Simbach bietet ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Für Studierende sind Hochschulen in Passau, Salzburg oder München gut erreichbar.

Fazit
Simbach am Inn verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die attraktive Lage, gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot machen die Stadt sowohl für Unternehmen als auch für Einwohner und Besucher zu einem interessanten Standort.

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

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