Neuötting: +++Neubau! Provisionsfrei! Reiheneckhaus in 1a Lage +++

Reiheneckhaus

2

nein

60 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

2

2 x Außenstellplatz

gehoben

2023

sofort

Fliesen, Parkett

Erstbezug

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.07.2023

B

61 kWh/(m²*a)

Mit Fertigstellung im Herbst letzten Jahres erhalten Sie die Gelegenheit für ein Reiheneckhaus in sehr begehrter Lage von Neuötting. Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtplatz Neuötting entfernt. Die Autobahn A94 erreichen mit dem PKW in 5 Minuten. Erbaut wird ein Dreispänner, noch können alle 3 Häuser erworben werden.

Massivhaus mit Ziegeln, Betondecken - und Treppen.
Kamin wird mit Vorrichtung zum Anschluss eines Holzofens (Schweden- oder Kachelofen) ist errichtet. Ebenso ist eine Vorrichtung zur Montage einer PV-Anlage vorgesehen.

Beheizt werden die Häuser durch Gas-Zentralheizungen versorgt durch einen gemeinsamen Gastank. Zusätzlich dazu werden auf den Dächern jeweils 2 Solar-Felder zur Warmwasserunterstützung installiert.

Diese Immobilie verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, der Ihnen eine ultraschnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht. Glasfasertechnologie bietet Bandbreiten im Gigabit-Bereich, die ideal für datenintensive Anwendungen wie Streaming, Home-Office oder Smart-Home-Lösungen sind. Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Infrastruktur, die höchsten Anforderungen an Geschwindigkeit und Zuverlässigkeit gerecht wird.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Flur, Gäste-WC, Küche inkl. Essbereich, sowie ein großer und heller Wohnbereich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 47 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso integriert im Dachgeschoss ist der Technikraum.

Strom, Telekom, Kanal und Gas, sowie Installation der Heizung erfolgt komplett.

Das Haus ist kein KFW-Haus.

Verpassen Sie die nicht die Gelegenheit auf eines dieser drei Neubauten und kontaktieren Sie uns für nähere Daten.

+ Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Es
verfügt über Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch
Solar unterstützt.

+ Alle 3 Reihenhäuser teilen sich einen Erd-Tank, welcher unterirdisch und
oberirdisch überfahrbar ist. Die Instandhaltungskosten hierfür werden unter den 3-
Parteien geteilt. Ansonsten verfügt jedes Haus über separate Zähler und
jede Partei trägt seine Heizkosten selbst.

+ EG gefliest, WZ Laminat
Beide Treppenhäuser sind gefliest, ebenso das OG. Schlafräume mit
Laminat oder Holzboden. Je nach Lieferkapazität.

+ Innenputz inkl. Decken Gips-Zement. Innenfarbe: Silikatfarbe - weiß,
Außenputz 3-lagiger mineralischer Putz (Grundputz, Gewebespachtelung
und Edelputz). Anstrich Silikat; Haus li und re in Weiß, das Mittlere gräulich.

+ Fenster mit 3-fach Isolierung, Kunststoffprofile; außen anthrazit, innen weiß

+ Fensterbretter (außer Gäste-WC; Bad und Küche) aus Massivholz Eiche
seidenmatt lackiert.

+ Garten inkl. Terrasse. Rasen wird angelegt.
Terrasse und Stellplatz gepflastert

+ Garage und Stellplatz

+ unmittelbare nähe zum Stadtplatz Neuötting.

Neuötting ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt am Inn, zwei Kilometer nördlich des bekannten Wallfahrtsorts Altötting, rund 70 km nördlich von Salzburg, 80 km südwestlich von Passau und knapp 100 km östlich von München. Das historische Stadtbild wird geprägt vom langgezogenen, in der Mitte aufgeweiteten Marktplatz, an dessen Enden sich jeweils ein Stadttor (Burghauser und Landshuter Tor) befindet. Auf den Marktplatz stoßen von beiden Seiten Gassen, die teilweise durch Schwibbögen vom Platz abgetrennt sind. Die Architektur ist geprägt durch den Inn-Salzach-Stil, der auch in den Altstädten benachbarter Städte, wie etwa Mühldorf a. Inn und Tittmoning, anzutreffen ist. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Pfarrkirche St. Nikolaus, eine große dreischiffige Hallenkirche der Spätgotik (1410-1492). Neuötting ist über die Autobahn A94, Anschlussstelle Nr. 23 (Neuötting), die Bundesstraßen B299 und B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) aus Mühldorf, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen. Im etwa 2 km entfernten Eisenfelden befindet sich der von der Südostbayernbahn betriebene Bahnhof Neuötting an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn.

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www.illner-tatar-immobilien.de

... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach....
Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch:
- Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg
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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

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